离婚分房产前需要准备哪些材料？

离婚时分割房产需要准备的材料主要围绕房产归属和财产分割展开。夫妻双方需提供结婚证原件及复印件，这是证明婚姻关系的基础材料。房产证或不动产权证书必不可少，若房产尚未办理产权证，则需要购房合同、付款凭证等能证明房产来源的文件。涉及贷款未结清的房产，要准备银行贷款合同、还款记录等材料，这些能反映房产的负债情况。如果房产是婚前购买或婚后由一方父母出资，需要提供相应的出资证明，比如转账记录、赠与协议等。双方对房产分割有争议时，近期房产市场价格的评估报告也很重要，可以由专业机构出具。在准备材料时要注意，房产登记在一方名下不代表就是个人财产，婚后共同还贷部分及其增值通常属于共同财产。如果房产涉及其他共有人，比如父母或子女，情况会更复杂，需要额外准备共有权人同意处置的书面意见。所有材料建议提前整理复印件，原件在办理手续时核对使用即可。- AI整理生成 - 收起