离婚分房产需要准备哪些材料？

离婚分房产主要涉及权属确认和分割手续。夫妻双方需要准备身份证、结婚证、离婚协议书或法院判决书等基本材料。若房产是婚后共同购买，还需提供购房合同、房产证、贷款还款记录等证明共同财产的材料；若为婚前购买但婚后共同还贷，则要准备首付款凭证、还贷流水等。办理流程上，双方需先协商一致并签订书面协议，再到不动产登记中心办理过户手续。若协商不成，可向法院提起诉讼。需要注意的是，如果房产涉及贷款未结清，需先与银行协商变更贷款人，多数情况下需要先结清贷款才能过户。各地具体操作可能存在差异，例如某些城市要求必须先办理离婚登记才能处理房产分割。建议提前咨询当地房管部门，避免因材料不全或流程不熟导致多次往返。财产分割既要考虑法律层面的公平性，也要兼顾家庭实际情况，尤其是有未成年子女的家庭。- AI整理生成 - 收起