买房子房子是2007年买的到现在已经满5年但是今年除了新政策，需要唯一住房证明是买家还是卖家开具证明

满五年的房子，需要卖方去建委查自己家庭名下是否只有此一套房产。 而买方考虑的是自己买房是否是第一次或者是买的第一套住房。因为一套，二套会牵扯到契税的高低还有购房资质问题（买方是否是唯一这个问题业主不用关心）。

需要双方的

满五年的房子，需要卖方去建委查自己家庭名下是否只有此一套房产。

是否是唯一住房是有房屋出售方 也就是业主提供以家庭为单位的唯一住房的证明，而买方考虑的是自己买房是否是第一次或者是买的第一套住房。因为一套，二套会牵扯到契税的高低还有购房资质问题（买方是否是唯一这个问题业主不用关心）。

链家谷梦梦为您解答：满五年唯一的房子针对的是卖方，需要卖方去建委查自己家庭名下是否只有此一套房产。

新国五条20%的差价税，是只有以家庭为单位过户满五年且是家庭名下唯一住房出售可以不交这个税。也就是卖家要出证明，国家规定所有的税费是卖方交，但北京情况是买房的交。所以你可能有点不清楚，实际国家还是看卖方是否名下唯一住房。

房主的证明

满五年唯一住房是说的房子，卖家证明

唯一的证明没有人开，只能去查询。唯一是针对卖方的，去房地局查询就可以。

所谓的唯一，就是以家庭为单位的唯一住房，保险起见，卖方需去建委核实并开具唯一证明，保证买卖流程的顺利进行，而买房若是北京户籍单身只能买一套房，已婚以家庭为单位只能买两套，若是二套购房会影响到买房贷款及缴税。