买房子房子是2007年买的到现在已经满5年但是今年除了新政策，需要唯一住房证明是买家还是卖家开具证明

需要由卖方也就是业主，去建委查明 这套房子是否是自己名下唯一住房！

肯定是卖家啊

房子已经满五年，唯一住房，证明需要卖房来开，产权人拿着自己家庭的户口本、身份证、结婚证（未婚的不用），如果是共同共有，两个家庭的，都要带着，去建委核实就行。

新国五条20%的差价税，是只有以家庭为单位过户满五年且是家庭名下唯一住房出售可以不交这个税。也就是卖家要出证明，国家规定所有的税费是卖方交，但北京情况是买房的交。所以你可能有点不清楚，实际国家还是看卖方是否名下唯一住房。

您好，您买房子的话，说要开唯一证明是卖方来开。这个证明跟所需要缴纳的个税有关系，也就是人们常说的差额个税20%。您自己开的证明唯一也就是为了证明你要买2套的时候审核购房资质的。关于这方面问题就是这样，希望您能满意。

新国五条规定，卖方出售房屋，如果是满五年，且房产是家庭唯一住宅免征20%的个人所得税，因征税对像是卖方，所以需要卖方提供唯一住宅的证明，实际上如果您是唯一住房的话，只需填写一个《售房人家庭唯一住房》承诺书即可，无需再做其它的举证。 但是在实际的操作过程当中，北京目前多数情况情下，卖方的税费由买方来承担。如果您的房子能够免税的话，买家可以少交这个20%的个税。

满五年的房子，需要卖方去建委查自己家庭名下是否只有此一套房产。

不需要什么证明，在缴税和过户的时候建委会自动查询到是否唯一，然后按照房屋情况计税

你要是想买房，看卖方是否是在京唯一住房，如不是需要交网前价-原购房价的20%，你是否是唯一住房是设计到您买房是否有资质买

这个证明与房产的契税有关： 1、于卖方来说，如果是家庭唯一住房，则只需要缴纳契税，个税及营业税不用交； 2、于买方来说，如果是首次购房，90平米（含）以下契税按1%，90-140平米（含）以下，契税按1.5%； 根据您的具体情况，在交易过程中提供；