离婚前投资的房产，离婚后增值部分怎么分？

离婚时房产增值部分的分配需要结合购房出资、产权登记、还贷情况等因素综合判断。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，增值部分通常视为个人财产。如果是婚前首付婚后共同还贷，离婚时双方可协商处理，协商不成的情况下，法院一般会判归产权登记方所有，但对共同还贷及对应增值部分需给予另一方补偿。对于婚后共同还贷的房产，计算补偿时可参考还贷本息占总购房款的比例，再乘以离婚时房产评估值与结婚时房产价值的差额。实际操作中还需考虑婚姻存续时间、还贷贡献度等具体情况。若房产登记为夫妻共同所有，无论出资来源如何，增值部分原则上按共同财产分割。涉及父母出资的情况更为复杂，婚前父母出资一般视为对子女个人赠与，婚后父母出资若无明确约定则可能视为对夫妻双方的赠与。建议在处理此类问题时，提前整理好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便清晰呈现财产形成过程。- AI整理生成 - 收起