离婚时房产协议要注意哪些关键点？

离婚时房产协议的关键点需谨慎处理。房产作为重要资产，其分割涉及权属认定与利益平衡。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属个人财产；婚后共同还贷或双方出资情况则可能影响产权比例。协议中需明确房产归属、补偿金额及支付方式，避免模糊表述引发后续纠纷。办理产权变更登记时，需携带离婚协议、身份证明等材料向不动产登记机构申请。若涉及房贷未结清，需与银行协商变更还款主体，部分情况下需先行清偿贷款。对于登记在未成年子女名下的房产，父母不得擅自处置，相关约定可能被认定为无效。协议签订后建议通过公证强化法律效力，若一方拒不履行，另一方可凭生效法律文书申请强制执行。特别注意农村宅基地房分割受集体土地政策限制，非集体经济组织成员通常无法获得产权。所有约定应符合公平原则，不得损害第三方债权人权益。- AI整理生成 - 收起