离婚分房产要注意哪些关键问题？

离婚时房产分割需重点考虑产权归属和出资情况。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；婚后共同还贷或双方出资的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分通常需协商分割。房产登记在双方名下的，一般视为共同财产平均分配，但若有特殊约定需提供证明。处理流程上建议先协商，协商不成可寻求调解。需注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，这些是认定权属的关键证据。若涉及父母出资，需明确是赠与还是借款，不同性质会影响分割比例。对于尚未还清贷款的房产，分割时需与银行协商变更贷款人，避免影响信用记录。关于农村宅基地房产，需结合当地政策和集体产权性质处理，城市商品房与农村房产的处理方式存在差异。若涉及子女抚养问题，房产分割可能考虑子女权益适当倾斜，但需以书面形式明确约定。整个过程建议保持理性沟通，必要时可咨询专业人士协助。- AI整理生成 - 收起