离婚分房产要注意哪些关键点？

离婚时分割房产需要关注几个核心问题。夫妻共同财产中的房产，通常以产权登记和出资情况作为主要判断依据。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，也属于共同财产范畴。婚前一方全款购房且登记在本人名下的，原则上认定为个人财产。处理房产分割时，建议先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房时间、出资比例、还贷情况、婚姻存续时间等因素进行判决。若房产涉及父母出资，需要提供相应凭证，这部分出资可能被认定为借款或赠与。对于仍在还贷的房产，分割时要注意贷款主体的变更问题。若双方都主张房产所有权，可通过竞价方式确定归属，取得所有权的一方需对另一方进行补偿。实际操作中，建议提前做好房产价值评估，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起