离婚分房产要注意哪些关键问题？

离婚分房产的核心在于厘清房屋权属和分割方式。夫妻共同财产中的房产原则上应均等分割，但实际操作需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产；婚后共同还贷部分及其增值则需补偿对方。房产登记在未成年子女名下的，一般不能作为夫妻财产分割。协商优先是处理此类纠纷的基本原则，双方可就房产归属、折价补偿等达成协议。若协商不成，可向法院提起诉讼，法官会依据相关规定和实际情况作出判决。值得注意的是，近期司法实践中对"居住权"的设置有所增加，无房一方可能获得一定期限的居住权益。处理过程中要特别注意保留购房合同、还款凭证等原始证据，对涉及父母出资的情况，需明确是借款还是赠与。若存在房产抵押或按揭未清，分割时还需与贷款银行协商变更还款义务人。房价评估建议选择双方认可的第三方机构，避免后续争议。- AI整理生成 - 收起