离婚时房产分割要注意哪些关键点？

离婚时房产分割需要关注几个核心因素。房产登记信息是首要依据，登记在谁名下直接影响分割比例。婚前全款购买的房产通常认定为个人财产，婚后共同还贷部分则需补偿对方相应份额。父母出资情况也很关键，若能证明是借款性质需返还，若是赠与则看是否明确给子女个人。房产市场价值评估要选择专业机构，避免争议。按揭未结清的房产处理较为复杂，需要协商由谁继续还贷并办理过户手续。装修投入、房产增值部分都属于可分割范围。若涉及子女抚养，法院可能酌情考虑将房产判给直接抚养子女的一方。协商不成时，法院会综合考量购房资金来源、婚姻存续时间、双方实际需求等因素判决。建议提前做好房产相关证据收集，包括购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。- AI整理生成 - 收起