离婚分房产要注意哪些关键点？

离婚涉及房产分割时需要重点考虑房产的权属性质。婚前全款购房且登记在个人名下的房产属于个人财产，离婚时通常不分割。婚后共同还贷的房产，增值部分和已还贷部分需按比例补偿。若房产登记在夫妻双方名下，无论资金来源都视为共同财产，原则上平均分割。实际操作中要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料，这些对厘清财产来源至关重要。如果父母资助购房，需明确是借款还是赠与，最好有书面约定。对于尚未还清贷款的房产，分割时需与银行协商变更还款人，避免影响个人征信。房产价值评估建议委托专业机构进行，避免双方争议。若协商不成，可通过调解或诉讼解决，但要注意诉讼周期可能较长。在处理过程中保持理性沟通，尤其涉及子女抚养问题时，房产分割可能会综合考虑子女权益。- AI整理生成 - 收起