离婚时房产怎么分？关键看这几点

离婚时房产分割主要取决于产权归属、出资情况和婚姻存续期间的还贷贡献。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，非产权方可主张补偿。共同还贷部分及其增值需协商分割，协商不成由法院根据还贷比例、婚姻时长等因素裁决。对于婚后购置的房产，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产。但若一方父母全额出资且明确赠与自己子女，可能被认定为个人财产。涉及父母部分出资的情况，需结合出资凭证、赠与意愿等证据综合判断。特殊情形下，如房产登记在未成年子女名下，一般视为对子女的赠与，离婚时不得分割。农村宅基地房分割需结合当地政策和集体成员身份处理。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，必要时可申请房产价值评估。- AI整理生成 - 收起