离婚房产分割要注意哪些关键点？

离婚时房产分割的核心在于厘清房产属性与出资情况。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割；若婚后共同还贷，需对还贷及增值部分给予补偿。共同购买的房产无论登记在谁名下，原则上按共同财产平分，但需考虑实际出资比例、还贷贡献等因素适当调整。房产登记时间点很关键，婚前登记与婚后登记直接影响权属认定。父母出资情况也要重点核查，若为婚前父母全款购房且登记在子女个人名下，视为对子女单方赠与；婚后父母部分出资的，若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。处理时建议先协商，协商不成可诉诸法律途径。需准备购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。对于涉及子女抚养的，法院可能酌情考虑照顾子女权益的一方多分房产份额。特殊情况下如一方存在转移财产等行为，另一方可主张多分财产。- AI整理生成 - 收起