离婚时房产协议要注意哪些关键点？

离婚时房产协议的核心在于权属清晰和条款明确。夫妻共有房产分割需重点关注产权登记情况，若房产登记在双方名下，原则上应平均分割，但实际处理时要考虑首付款来源、还贷贡献等具体因素。若一方婚前购房且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值需给予另一方补偿。协议中必须详细约定房产归属、补偿金额及支付方式、过户时间等关键条款。涉及贷款未结清的房产，需与贷款银行协商变更还款人，避免因断供影响征信。若约定房产归子女所有，建议直接办理过户而非仅作书面约定，防止后续纠纷。特别要注意区分"赠与条款"与"财产分割条款"的法律效力差异。所有约定建议采用书面形式并公证，具有强制执行效力。若涉及隐瞒、转移房产等行为，相关规定明确可主张重新分割。实际操作中建议同步办理产权变更登记，仅凭协议未过户仍存在法律风险。- AI整理生成 - 收起