夫妻没离婚时卖房该怎么操作？

夫妻婚姻存续期间出售共有房产需注意几个关键环节。若房产证登记为夫妻双方名字，必须两人共同到场签署买卖合同及相关文件；若只登记一方姓名，实际操作中仍建议配偶出具书面同意书，避免日后纠纷。签订合同时，买方通常会要求查看结婚证等婚姻证明文件，这是正常流程。房款分配方面，售房所得原则上属于夫妻共同财产，但双方可协商具体处置方式。如果售房款用于家庭共同生活开支或偿还共同债务，一般不需要特别约定；若有特殊分配需求，建议提前做好书面协议。办理过户手续时，房管部门会核查婚姻状况，部分地区还要求配偶签署财产处置声明。需要提醒的是，如果房产涉及贷款未结清，需先办理赎楼手续。整个过程建议保留完整的交易凭证，包括转账记录、合同文本等。若夫妻对售房有分歧，应当先协商一致再进行交易，单方处置共同财产可能引发法律风险。- AI整理生成 - 收起