离婚后卖房该怎么操作？

离婚后卖房需要特别注意产权归属和共有财产分割问题。若房产为夫妻共同财产，即使离婚后未分割，双方仍对该房产享有权益。卖房前需明确产权情况，查看离婚协议或法院判决书中对该房产的处理约定。若房产已明确归一方所有，产权人可单独处置房产，但需确保离婚手续完备，避免后续纠纷。若仍为共同财产，则需双方共同签署买卖合同，否则可能因缺少共有人签字导致交易无效。实际操作中，建议提前办理产权变更登记，将房产过户至实际所有人名下再行出售。卖房过程中，涉及到的税费计算与普通二手房交易相同，但要注意离婚析产可能产生的契税问题。若离婚后两年内出售家庭唯一住房，可能涉及个人所得税优惠政策，具体可咨询当地税务部门。资金分配方面，建议通过银行转账保留凭证，避免现金交易带来的风险。整个流程最好在专业中介机构协助下完成，确保交易安全合规。- AI整理生成 - 收起