离婚分到房产后想卖房，该怎么操作？

离婚分到的房产要出售，需要先确认产权归属是否清晰。如果房产已经通过离婚协议或法院判决明确归您所有，且产权证上只有您的名字，就可以正常走卖房流程。若产权证上还有对方名字，需要对方配合办理过户手续，把房产完全转到您名下才能出售。办理过户时需携带离婚协议或判决书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理。如果对方不配合，可以凭生效的法律文书单方申请过户。房产完全归属您后，出售流程与普通二手房交易相同，包括签订买卖合同、办理网签、缴纳税费、过户等环节。需要注意的是，离婚所得房产再出售时，税费计算与普通二手房有所不同。持有时间可以从最初取得房产证的时间开始计算，若满两年可免增值税，满五年且是家庭唯一住房可免个税。具体税费建议咨询当地税务部门或专业机构。- AI整理生成 - 收起