夫妻离婚后双方都同意卖房，具体该怎么操作？

离婚后双方协商一致出售共有房产，需要共同配合完成交易流程。房产登记在双方名下的，必须两人同时到场签署买卖合同及相关文件。若一方因故无法到场，需办理委托公证授权另一方代为处理。售房款分配问题建议提前书面约定清楚，避免后续纠纷。办理过户时需携带离婚证、财产分割协议等材料，证明双方对房产处置无争议。如果离婚时已通过法院判决或调解书明确房产归属，则可由产权人单独处置。需要留意的是，若房产仍有按揭贷款，需先与银行沟通解押事宜，部分银行要求提前结清贷款才能过户。整个交易过程中，建议通过正规中介机构操作，确保资金监管安全。税务方面，离婚财产分割涉及的不动产过户目前免征增值税和个人所得税，但再次出售时税费计算需注意持有年限是否延续婚前购房时间。若对具体操作存在疑问，可咨询当地不动产登记中心了解最新政策要求。- AI整理生成 - 收起