离婚时想卖房该怎么操作？

离婚时处理房产需要特别注意财产分割与交易流程的衔接。若双方对房产处置达成一致，需先签署书面协议明确出售意愿、价格分配等关键条款。房产登记在双方名下的，必须共同与买家签订买卖合同；若仅一方名下，也建议取得另一方书面同意以避免纠纷。办理过户时，需提供离婚证明材料。若已取得离婚证，需携带证件原件；若处于诉讼阶段，则需法院出具的生效法律文书。部分地区要求离婚协议需公证，建议提前咨询当地不动产登记中心。售房款分配方面，若离婚协议或判决书已明确比例，买方可将款项按约定直接支付给各方；若存在争议，建议通过资金监管账户处理。需要注意的是，即便房产登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值仍属共同财产，出售时需依法分割。税费计算与普通二手房交易基本一致，但个人所得税方面，若符合"家庭唯一住房且满五年"条件可免征，离婚后需按新家庭状况重新认定。实际操作中，建议提前与税务部门确认申报方式。- AI整理生成 - 收起