小夫妻离婚想卖房，具体该怎么操作？

离婚后处置房产需注意几个关键环节。夫妻双方应先协商确定房产归属，若协商一致可签订书面协议，明确房产由哪一方取得或双方共同出售。协议内容建议包括房产分割方式、补偿金额、过户时间等细节，避免后续纠纷。若选择出售房产，需共同携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等材料到不动产登记中心办理手续。如房产仍有贷款未结清，需先与银行沟通还款事宜，部分情况下需提前还贷解除抵押才能交易。房价确定可参考周边市场价，双方对成交价达成一致后，再通过正规中介或自行寻找买家。签订房屋买卖合同时需双方到场签字确认，若一方无法到场，需出具经过公证的委托书。售房款分配依据离婚协议或判决书执行，建议通过银行转账保留凭证。完成交易后，凭相关材料办理过户登记，新房主持不动产权证后流程即告完成。整个过程需特别注意保留各类书面证据，必要时可咨询专业人士协助。- AI整理生成 - 收起