遇到租客拖欠房租还赖着不走怎么办？

遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需要保持冷静，依法依规处理。建议先与租客进行友好协商，了解拖欠原因，给予合理宽限期。若协商无果，可书面催缴并保留证据，包括微信记录、短信、书面通知等。根据相关规定，房东有权解除租赁合同，但必须通过合法程序，不能擅自断水断电或换锁。可向当地调解组织申请调解，或向法院提起诉讼要求租客支付欠款并搬离。诉讼胜诉后，可申请强制执行。整个过程要注意保留租赁合同、付款凭证等关键证据。为避免类似纠纷，建议今后签订正规租赁合同，明确租金支付时间和违约责任条款，必要时可要求租客提供担保。- AI整理生成 - 收起