房客拖欠房租还赖着不走该怎么办？

遇到租客拖欠房租且拒绝搬离的情况，可以通过协商或法律途径解决。建议先与租客沟通了解拖欠原因，若存在临时困难可协商分期补缴或宽限期限，同时留存书面沟通记录。协商无果时可发出书面催告函，明确补缴房租的合理期限和逾期后果。催告期满仍未解决，可依法向当地调解组织申请调解或向法院提起诉讼，要求支付拖欠租金并解除合同。提起诉讼需要准备租赁合同、租金支付凭证、催告证据等材料。胜诉后若租客仍不搬离，可申请法院强制执行。为避免类似情况，今后签订合同时建议明确租金支付时间、逾期违约金标准及合同解除条款，并留存租客身份证复印件等资料。对于恶意拖欠行为，及时采取法律手段更能保障自身权益。- AI整理生成 - 收起