租客拖欠房租赖着不走，该怎么起诉？

遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东可以采取以下合法途径解决。建议先与租客协商沟通，明确催缴房租并保留书面证据，如微信记录、短信或书面通知。若协商无果，可向当地调解组织申请调解，调解不成再向法院提起诉讼。起诉时需要准备租赁合同、租金支付凭证、催缴证据等材料，明确诉求为支付拖欠租金及违约金，并要求解除合同、腾退房屋。根据相关规定，承租人无正当理由拖欠租金超6个月，出租人有权解除合同。诉讼胜诉后若租客仍不履行，可申请法院强制执行。整个过程中要注意避免擅自断水断电、换锁等行为，这类自力救济可能被认定为侵权。建议通过正规法律程序维护权益，既能有效解决问题，也能规避法律风险。- AI整理生成 - 收起