遇到租客拖欠房租还赖着不走怎么办

遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需保持冷静，依法依规处理。建议先与租客友好协商，明确告知其违约行为及需承担的后果，给予合理宽限期。若协商无果，可书面催缴房租并留存证据，包括微信记录、短信、书面通知等。根据相关规定，承租人逾期不支付租金超过约定期限，出租人有权解除合同。合同解除后租客仍不搬离，可向当地调解组织申请调解。调解不成则需向法院提起诉讼，要求判令租客搬离并支付拖欠租金及违约金。诉讼阶段需提供租赁合同、催缴凭证、房产证明等材料。胜诉后若对方拒不执行，可申请法院强制腾退。整个过程需注意避免与租客发生肢体冲突，切勿自行换锁或搬离租客物品，以免引发其他法律风险。- AI整理生成 - 收起