租客拖欠租金赖着不走该怎么处理？

遇到租客拖欠租金且拒绝搬离的情况，房东需保持冷静并依法处理。建议先与租客进行沟通协商，明确租金支付期限和违约责任。若协商无果，可依据租赁合同条款发出书面催告通知，要求限期支付或搬离。催告期满仍未解决的，房东有权向当地调解组织申请调解。调解不成时，可凭租赁合同、催告凭证等材料向法院提起诉讼。根据相关规定，承租人逾期不支付租金经催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可解除合同并要求租客搬离。需注意的是，房东不得擅自断水断电或更换门锁，此类行为可能被认定为非法驱逐。整个过程中保留好沟通记录、支付凭证等证据，以便维护自身合法权益。若租客存在暴力抗法行为，应及时报警处理。- AI整理生成 - 收起