租客拖欠房租还赖着不走该怎么处理？

遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需保持冷静，依法依规处理。建议先与租客进行充分沟通，了解拖欠原因，尝试协商还款计划或给予合理宽限期。若协商无果，可发出书面催缴通知，明确补缴房租的期限及逾期后果。根据相关规定，租赁合同是处理此类纠纷的重要依据。房东需核查合同条款中关于租金支付、违约责任等约定，确保自身操作符合合同要求。若租客逾期超过合同约定期限，房东有权解除合同并要求租客搬离。对于拒不配合的租客，可向当地调解组织申请调解，或向法院提起诉讼。诉讼期间需准备租赁合同、租金支付凭证、催缴记录等证据材料。胜诉后可通过法院强制执行程序要求租客搬离并追讨欠款。需特别注意，房东不得采取断水断电、换锁、强行清退等非法手段，此类行为可能面临法律风险。整个过程建议通过书面形式留痕，必要时可咨询专业机构获取指导。- AI整理生成 - 收起