遇到租客赖着不走还拖欠房租怎么办？

处理租客拖欠房租且拒不搬离的情况需要讲究策略。房东可先尝试与租客协商，明确催缴房租并保留书面沟通记录，如微信、短信或书面通知。若协商无果，根据相关规定，房东有权通过合法途径解除租赁合同。建议向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼，要求租客支付欠款并腾退房屋。诉讼期间需提供租赁合同、租金支付凭证、催缴证据等材料。值得注意的是，房东不得擅自断水断电或换锁，此类行为可能被认定为非法驱逐。若租客确无支付能力，可考虑通过调解分期偿还或减免部分费用，以加快房屋回收进度。整个过程建议咨询专业人士，确保程序合法合规。- AI整理生成 - 收起