租客拖欠房租还赖着不走怎么办

遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需保持冷静依法处理。建议先与租客协商沟通，了解拖欠原因并明确补交期限，可留存微信、短信等书面记录。若协商无果，可向当地居委会或街道办申请调解，调解过程需形成书面协议。根据相关规定，房东不能擅自断水断电或换锁强制清退，否则可能面临法律责任。若租客拖欠租金超过合同约定期限，房东有权书面催告并给予合理期限（通常15-30天），逾期仍未支付的，可向法院提起诉讼要求解除合同。诉讼时需准备租赁合同、租金支付凭证、催缴记录等证据材料。对于恶意欠租的租客，可同步申请财产保全防止转移物品。法院判决生效后，租客仍不搬离的，可申请强制执行。部分地区设有住房租赁纠纷快速调处机制，处理周期相对较短。建议房东在签订合同时明确违约条款，并留存租客身份证复印件等资料以备维权之需。- AI整理生成 - 收起