小产权房合同被判无效后该怎么办？

小产权房合同被认定无效后，处理方式与普通商品房有所不同。由于小产权房本身建设在集体土地上，未缴纳土地出让金且未办理正规产权登记，其交易行为不受法律保护。合同无效后，买方有权要求卖方返还已支付的购房款，但实际操作中可能面临执行困难。如果房屋尚未拆除，可尝试与卖方协商退还部分款项；若卖方拒不配合，需通过司法途径维权。需要注意的是，法院通常不支持买方主张的房屋增值损失或装修费用补偿，因为交易双方对合同无效均有过错——卖方明知房产性质仍出售，买方亦未尽审慎义务。对于已入住多年的情况，部分地区的处理方式会更灵活。有些地方会根据实际居住年限等因素综合考量，在拆迁补偿时给予适当安置，但这完全取决于当地政策，并无统一标准。建议保留好购房凭证、付款记录等证据，以便后续主张权利。- AI整理生成 - 收起