小产权房被判无效，业主能拿回多少钱？

小产权房在法律上属于无效产权，一旦被判定无效，业主的权益保障较为有限。通常这类房产未缴纳土地出让金，也未办理正规产权登记，交易本身就不受法律保护。业主能拿回多少钱主要取决于购房合同的具体约定和实际执行情况。如果购房合同中明确约定了无效情形下的退款条款，业主可依据合同主张退款。但多数小产权房交易采用阴阳合同或口头协议，维权难度较大。部分案例中，法院可能根据公平原则判令卖方返还部分款项，但需扣除房屋使用期间的折旧费用。需要注意的是，卖方若明知房产性质违法仍出售，可能被追究法律责任，但这不改变合同无效的本质。实践中，业主通过协商拿回30%-50%购房款的情况较多，但最终结果与当地政策、卖方偿付能力直接相关。建议保留付款凭证等证据，通过协调或司法途径争取最大权益。- AI整理生成 - 收起