小产权房买卖被判无效，能要回房款吗？

小产权房买卖被判定无效后能否追回房款，需要结合具体情况分析。小产权房通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，这类房产无法办理正规产权登记。根据相关规定，买卖小产权房的合同往往会被认定为无效，因为交易本身就不符合现行土地管理制度。合同无效后，买方理论上可以要求卖方返还购房款，但实际操作中存在较大难度。如果卖方愿意配合，双方可通过协商解决；若卖方拒绝退还，买方需通过诉讼途径主张权利。需要注意的是，法院在判决时可能会考虑双方过错程度，若买方明知是小产权房仍购买，可能需要自行承担部分损失。追讨房款时还需关注房屋现状。如果房屋已被拆除或征收，补偿款归属问题会变得更复杂。建议保留好购房合同、付款凭证等关键证据，这些材料对维权至关重要。同时要认识到，即便胜诉也可能面临执行难的问题，特别是卖方经济状况不佳时。- AI整理生成 - 收起