买了小产权房合同被判无效怎么办？

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门。这类房屋在流转时存在法律风险，买卖合同可能被认定为无效。 若合同被判无效，买方需关注返还财产与赔偿损失的问题。根据相关规定，合同无效后，卖方应返还购房款，买方需退还房屋。实际操作中，法院可能综合考虑双方过错程度，比如卖方是否隐瞒性质、买方是否知情等，进而判定赔偿比例。 建议收集交易过程中的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，证明自身权益。若卖方存在欺诈行为，可主张更高赔偿。需注意，小产权房难以通过正规渠道办理抵押或过户，未来拆迁补偿也可能存在争议。 这类房产价格虽低，但风险较高。若已发生纠纷，可尝试协商解决，或通过法律途径明确责任划分。长远来看，优先选择具备合法产权证的房产更为稳妥。- AI整理生成 - 收起