买小产权房的合同算数吗？会不会被判无效？

小产权房的买卖合同在法律效力上存在较大风险。这类房产通常指建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证的房屋。根据相关规定，城镇居民购买农村集体土地上房屋的合同可能被认定为无效。主要原因在于小产权房交易违背了土地管理相关制度，集体土地只能在本集体经济组织成员间流转。合同被判无效后，买方通常只能要求卖方返还购房款，难以获得房屋升值带来的收益补偿。实践中各地法院对小产权房纠纷的判决尺度不一，有些地区会考虑合同履行情况作出相对灵活的裁判，但总体上买方权益难以得到充分保障。购买小产权房还面临其他风险，比如无法办理抵押贷款、遇到拆迁时补偿权益不确定、后续转手困难等问题。这类房产价格虽然比商品房低，但潜在风险较高，建议购房者慎重考虑。若确实需要购买，应当全面了解当地政策导向，并尽量通过书面协议明确双方权利义务。- AI整理生成 - 收起