婚前买的房算谁的？产权归属怎么认定？

婚前房产的归属问题主要看购房资金来源和产权登记情况。如果一方在婚前用个人财产全款购房，且房产证只登记了该方名字，这套房就属于婚前个人财产。婚后这套房产的增值部分也归产权方所有，但如果是婚后共同还贷，那么共同还贷部分及其对应增值部分需要补偿给配偶。如果婚前买房时办理了贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，虽然房产仍归登记方所有，但离婚时需对共同还贷部分进行补偿。补偿金额包括已还贷款本金、利息及相应增值部分。实际操作中，法院通常会参考房产市值涨幅比例来计算具体数额。还有一种特殊情况是婚前双方共同出资购房。这种情况即便只登记在一方名下，只要能证明另一方的出资行为，比如有转账记录、书面协议等，未登记的一方也可以主张相应产权份额。建议婚前共同购房时最好签订书面协议明确出资比例和产权份额，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起