婚前个人出资买房如何认定产权归属

婚前个人出资购房的产权归属需结合出资情况、登记信息及婚姻存续期间还贷等因素综合判断。若购房款为婚前个人财产全额支付，且房产登记在出资方名下，通常认定为个人财产。若婚后共同偿还贷款或对房屋进行增值装修，另一方可能对增值部分享有补偿权益。 房产登记是关键依据。即使婚前个人出资，若将对方名字加入房产证，可能视为赠与行为，产权转为共有。若仅一方还贷，需保留还款凭证，避免纠纷。实际操作中，建议通过书面协议明确约定产权比例，避免日后争议。 涉及共同还贷的情况，离婚时非登记方有权主张已还贷款及对应增值部分的补偿。具体计算需参考还款金额、房产增值幅度等数据。若父母资助购房，需明确资金性质是借款还是赠与，避免混同夫妻共同财产。 产权认定需以事实为基础，兼顾公平原则。建议提前做好资金流转记录，必要时咨询专业人士厘清权属。- AI整理生成 - 收起