房产过户给孙子后，产权归属怎么认定？

房产过户给孙子后，产权归属以不动产登记簿记载为准。完成过户手续并办理产权登记后，孙子即成为该房产的合法所有权人。需要注意的是，如果孙子是未成年人，其法定监护人需代为管理房产，但不能擅自处置。在孙子成年之前，监护人不得将房产进行买卖、抵押等处分行为。关于过户方式，常见的有买卖、赠与或继承等不同途径。选择赠与方式时，直系亲属间赠与可免征增值税，但需缴纳契税和印花税。若采用买卖方式，则需按正常交易流程缴纳税费。不同过户方式涉及的税费成本差异较大，建议根据家庭实际情况选择最合适的方式。产权过户后，原房主将丧失对该房产的所有权利。如果存在其他共有人未同意过户的情况，可能引发产权纠纷。实际操作中还要考虑限购政策的影响，需确认孙子是否符合当地购房资格条件。- AI整理生成 - 收起