一房两卖该怎么认定产权归属？

一房两卖属于典型的房屋买卖合同纠纷，产权归属认定需结合实际情况综合判断。关键要看哪一方已经实际履行了购房合同的主要义务，比如是否支付了全部或大部分房款，是否实际占有房屋，是否办理了过户登记手续。如果其中一方已经办理了产权过户登记，通常以登记为准认定产权归属。若双方均未过户，则优先保护已实际占有房屋且支付了合理对价的一方。对于未取得产权的一方，可以根据相关规定主张解除合同，要求卖方返还购房款并赔偿损失。需要注意的是，如果卖方存在恶意欺诈行为，可能面临更严厉的法律责任。购房者在交易过程中应提高警惕，及时办理网签备案和产权过户手续，留存付款凭证等关键证据，遇到一房多卖情况尽快通过法律途径维护权益。- AI整理生成 - 收起