婚前房产如何认定产权归属？

婚前房产的产权认定主要看购房时间和出资情况。如果房子在结婚登记前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚前支付首付、婚后共同还贷的情况，产权归登记方所有，但共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。房产登记是关键证据，但实际判决会综合考量出资证明、还贷记录等材料。父母出资购房的情况较为特殊，若婚前父母全款购房且登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。涉及财产分割时，法院会优先尊重双方协议。若协商不成，会根据相关规定，结合婚姻存续时间、还贷贡献度、子女抚养等因素综合判定。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，这些在产权认定时都具有法律效力。- AI整理生成 - 收起