父母出资买的房怎么认定产权归属

父母出资购房的产权认定需要结合出资性质、登记情况和家庭协议来综合判断。若房产登记在子女名下且无特殊约定，通常视为对子女的赠与，产权归子女所有。若父母明确表示出资是借款性质，需保留相关书面证据，这种情况下产权仍归登记方，但子女需承担还款义务。对于婚后父母出资的情况，若房产登记在夫妻一方名下，根据相关规定，若无明确约定为对子女个人的赠与，一般视为对夫妻双方的赠与。若父母希望明确产权归属，建议通过书面协议约定出资性质，并在产权登记时体现共有或单独所有。实际操作中，产权认定往往涉及复杂的家庭关系和证据链。购房时应保留出资凭证、转账记录等材料，必要时可签订书面协议明确各方权利义务。若出现争议，法院会综合考虑购房背景、出资比例、产权登记等因素作出裁判。- AI整理生成 - 收起