房屋使用年限到底是什么意思？

 房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。 房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。 土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 70（40 50）年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。 收起

所谓房屋使用年限是指从政府批地时间起到往后70年里所拥有的 房屋使用时间。住宅一般都是70年使用年限，根据《中国人民土地使用条例》规定：国民只拥有土地使用权，而土地的拥有权始终归国家所拥有。土地使用大致分为：住宅用地；70年使用权，商业用地；50年（个别商住两用性质的也有70年使用权的，要以国家批地具体审批为主），工业用地；40年。以上所有用地无论是个人还是单位，都只有使用权而拥有权始终属于国家拥有。 收起

 在中国商品房都只有40-70年使用权， 不像外国是永久性的，开发商通过竞拍从地方政府拿下土地使用权，  年限分:商业40年 写字楼50年 商住两用楼50-70年 住宅70年     从批地时间算起 向您的房子还有60年使用权，就意味着当时批地时间是：2002年 住宅性质、 王生：159 9963 1706 收起