有关房屋使用年限

请问：为何在签定购房合同时，条款都是开发商写好的，而且使用年限从签定合同之日就算起了，实际开发商在将近两年后的时间才交房。开发商规定的使用年限有法律依据吗？

金滴6|2007-06-14 00:58

土地的使用年限是国土局正式批给开发商之日起算起的,这是规定.

2007-06-14 01:03

来自北京市

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近年来,我国房地产市场发展迅猛,房价一路上涨,给人们的居住需求带来了一定的压力。在这个背景下,有专家提出将住宅70年产权改为永久,并且在70年到期后无偿自动续期。这一提议引起了广泛关注和讨论。

由于商品房的使用年限期，一般从开发商取得土地使用权证书开始的土地使用年限减去建设期，比如70年住宅的土地使用权可能房屋只有69～66年甚至更少。

2007-06-14 01:03

来自北京市

格式合同没办法，你应该仔细审核，一些约定可以写进补充协议，土地的使用年限是从开发商取得土地使用证之日起算，至于你个人应从取得房产证或土地使用证（有些地区两证合一）之日起算，均以签发日期为准．开发商规定的使用年限没有法律依据．

2007-06-14 01:03

来自北京市

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