房屋使用年限到底是什么意思？

这里边有这么几层意思： 1。房屋是附在土地上的建筑物，目前国家对土地实行土地使用权出让制度，分70年50年40年的土地使用年限。是从开发商拍卖成功之日起计时； 2。建筑是由从事建筑设计的单位，根据建筑物的使用性能、外观、抗震、抗风等相关理论计算、结构、材料性能等方面综合计算。最终根据委托单位（开发商）的要求设计出来的。受材料性能、地质构造、以及设计水平等方面影响，所以讲是有设计使用年限的。简单点说砖混结构的房子使用年限就没有钢构的使用年限长。 3。房屋的使用期限小于土地使用权的使用年限。关系着房屋使用期限之后的维修与保养谁来负责。甚至是区域重新规划、开发，折迁补偿等问题；现在房价是上升时段，很少有人会想到房屋会有折旧的问题。凡是商品，有使用期限，它就会有折旧。50年后房屋使用期限到期，没有开发到的你继续住下去；将要开发到的小区，对不起，想要继续住下去先进行房屋鉴定或是危房改造，你得掏腰包吧。马上要开发的小区，给你鉴定为危房不能继续使用。。。届时，谁敢和自己玩命还往里边住呢。尽管土地使用年限还有将近20年，但是房屋已经达到了设计使用年限，折迁补偿也没几个银子咯。 收起