二手房买卖问题求助

你好现在买卖交易流程第一要网签网签合同打印好了买卖双方带好房产证土地证网签合同双方身份证户口本已婚结婚证到房屋交易中心办理手续买方要贷款首付款托管到房管局交易中心房管交易中心会开出首付资金托管评证通过房屋交易中心托管资金评证到银行做贷款你的买方到银行做按揭贷款你的买方提供银行材料齐全字签完等银行审批再等银行放贷款买卖双方再到房屋交易中心办理过户手续和买方按揭抵押贷款手续双方签完字再等房屋交易中心审批10个工作日后买卖双方再到房屋交易中心去办理交税手续税交完买方拿房产证卖方拿房款现在二手房交易资金都要通过房屋交易中心第三方帐户保管走的你可以放心 收起

首先，看您的情况是要买一个二手房了，目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋，具体操作：支持二手房贷款的目前有建行（传统的），招商，今年新出了中国邮政储蓄的二手房贷款，如果你是第一次置业，每个行之间区别不是很大具体操作：双方议价，（在合理的范围内，房管局一般都可以接受），去申请贷款，开中间账户，存上首付，银行审核，一周后卖方就把全款都拿上了。贷款介绍：目前国家政策调紧了，对于二手房这块，但一些具体政策还没出来，央行的月息是4.95千分之，首套可以打7折，你可以从银行带出来70%（一般银行），但是当地邮储如果做的话可以带出来80%最多。材料：你的收入证明，双方的买卖合同（房管局的），双方身份证及相关身份证明材料卖方的结婚证，及房本，相关身份证明材料。提醒：注意您房屋的房龄（我指的是房本的日期），2年内税是很高的，8点多，5年内好像是2.87%，5年外就是0.87%了。至于分期付款：一般没人愿意和你做分期付款的，首先是比较麻烦，其次，是你先给钱，还是给完钱在住，对谁也不是很合适，但是如果房东愿意，也是可以的，但要注意如下几点。1、首先要草签合同，约定过户时间，比如，你分三次付款，约定给完第二次帮你过户，或者是给了多少钱后他帮你过户。2、草签合同时要注意：注意房屋是否有抵押，冻结等情况（必要时，要去当地档案局调档查阅）签订购买合同，注意上面的一些细则的约定，把收据（出让方手写的）和你们的购房合同最好放在一个合同中，很简单再你合同下面来个备注，空开几行，让他签收据。合同上一定要有夫妻双方的共同签字，和身份证号，最好留下双方身份证复印件。合适双方是否是真人，一定要合适他们双方是不是真夫妻，说是单身的一定要确切的证明其是单身，曾今有个和我借钱的，说他们是夫妻，后来我差点借出去，仔细核对了半天结婚证，他说他们老了，那是年轻时的照片，最后我家访之后才知道这两个人纯属假夫妻。（如果这样的合同签了，是不生效的）3、如果你买的房没有房本（小产权，或者是期房），首先你要确定这方拆不了，其他合同可照上面两点去办。只要做到这几点，就基本没问题了，但是如果你还是不放心，可以找到相关的房屋中介为你做一次陪购，大概会要你1000到2000的，帮你完善过程，这样也是可以的。最后希望对你有些帮助吧。 收起