二手房买卖规定

更新时间:2018.04.08 01:28:00

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。

1二手房买卖规定有哪些?二手房买卖注意什么?

时间不断地在进行流逝,当然随着时间的流逝,有些事物也是肯定会有改动,这一种事物就是现在的房屋交易了,有变化的也不仅是事件,房产本身也是有改动,特别是二手房,二手房的变化最为巨大。二手房买卖规定有哪些?二手房买卖注意什么?

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2二手房买卖的中介费?二手房买卖违约金规定?

因为公司中的房源信息特别多,他们的人脉也比较广,所以把房子直接挂到中介的话,就可以在短时间之内寻找到买家,那么,我们要提前了解一下二手房买卖的中介费是多少,同样的,还要知道二手房买卖违约金的规定都有哪些。

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3房子过户后买卖规定?二手房过户流程?

在如今,房子就是很多人的一个目标,而且现在房子已经成为了大家结婚的必要条件了,所以,房屋对于现代生活的重要性是有多强,不过现在有很多人会选择二手房,所以我们就要经历过户的情况,那么,我们来跟大家说说房子过户后买卖规定?二手房过户流程?

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4二手房买卖的法律规定 哪些房子不能买

二手房现如今在房产交易市场上备受欢迎,法律规定大家一定要了解。因为,有一些二手房是绝对不能买的,二手房交易市场上可能会存在一些法律规定的不允许买卖的房子,所以,了解相关法律很重要。下面我们就来一起看看哪些二手房是不能购买的吧!

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5二手房买卖税收是怎样的?二手房买卖税收规定有哪些?

房产是很多人现在都了解的,房屋最常出现的方式也就是购买,购买房屋的第一步也是先去挑选,而随着时间的不断推移,现在的人们都很喜爱二手房,二手房的交易也是成为了人们所重视的关键点。二手房买卖税收是怎样的?二手房买卖税收规定有哪些?

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6二手房买卖新规定 二手房过户流程

当我们在办理一些事情的时候,必须要按照规矩来进行,房屋的买卖也是这样的,因为现在房产交易是有很多政策的,而且政策也是有规定的,所以我们对于买卖二手房的政策有一定的了解,才能够更好的去买卖二手房,今天我们来看看二手房买卖新规定?

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7二手房个人出售需要注意什么?二手房买卖有哪些规定?

现在放假很高,如果我们想要出手自己的房子,必须要了解相关的问题,特别是一些需要注意的问题,因为稍微不谨慎就会被坑,会给我们的财产造成损失。那么二手房个人出售需要注意什么?二手房买卖有哪些规定?

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8房屋买卖规定?个人房屋买卖流程?

随着经济生活的不断发展,我们的生活水平也是不断增高,很多人有经济条件之后就会买房子,这样生活上面比较安稳,那么,今天我们就来说一说房屋买卖规定?个人房屋买卖流程?希望可以帮助大家多了解。

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9房屋买卖中介费怎么算?房屋买卖中介费规定?

房屋买卖的中介费是我们交易二手房不可缺少的一个费用,只是说每一个中介公司,多样收取的标准也是有所不同的,一般都是根据不同的中介公司来进行决定的,所以说收取的费用也是不同,接下来我们来跟大家讲一讲房屋买卖中介费怎么算?房屋买卖中介费规定?

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2017二手房屋买卖税费是多少

周月娥 3
二手房交易税费如下:1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)根据(财税[2017]12号)规定,自2017年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售,全额征收营业税。也就是说,不再区分普通住宅和非普通住宅,个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。3、印花税:(税率1‰ 买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90 平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米7、登记费:(工本费)80元,共有权证:20元。所需材料如下:(1)地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)(2)房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。

郑州二手房买卖契税是多少

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主要有几大块:契税:首套房的话小于90平的是1%,大于90小于144平的是2%,大于144平的交4%;二套房都是4%个税:1%营业税:5.6%交易报告评估费:0.5%(由评估公司收取)以上数据全根据评估公司的评估总价来收取!工本费:80元以及中介公司的服务费:成交的2%希望能对你有用。
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