买卖二手房的费用

我想买套25.5万的二手房，中介的费用是百分之一。我想用建设银行的商业贷款。现在我手中只有16万。住房公积金我爸有5万我有3万.但是公积金要有房产证才可以用.我一月工资是4000.还有更改房产证需要多少钱.等等一系列问题.头一次买不懂。有专业的人士能帮我计划下么？如果贷款首付多少合适？还需要注意什么事项？期待中