申请上海个人房产抵押贷款都用哪些手续?

首先要看你是做法人还是个人 ，个人如果是上班族 可贷到5-7成 ，5成以下不看流水，操作流程简单快捷，10左右放款，法人需要提供近6个月流水，营业执照，章程。一般银行利息在0.47左右，具体看客户资质，每家银行利息都不同。建议贷款找中介比较好，中介会帮你匹配利息低放款快操作流程简单，还款有压力，可帮你找年限长的银行，中间所有事情帮你解决，这样你不用来回奔波，既省时间，又不会来回折腾。我是专门做银行贷款，欢迎咨询：18918689037 收起

一般房产抵押需要的材料包括:个人四证（身份证，房产证，结婚证，户口本），征信报告和流水！对银行而言，征信报告是体现一个人信用如何，一般两年内不能连3累6次逾期，所以平时要多多珍惜自己的征信，不要逾期，按时还款！流水的话是体现一个人有没有还款的能力，流水越多，说明你的收入也就越多，你的可贷金额也就越高！在这里如果有不懂得可以咨询中介，不要总觉得中介不好，想赚我得钱，其实有了中介，我们可以少走很多弯路，他们能帮你节约很多时间和成本。因为他们是做这行的，他们要比你专业很多，除非你是银行的专业人员！我本人就是在上海做房产抵押的，有不懂得可以咨询我18221963523 收起

1 申请人和所有产权人以及其配偶身份证，未成年得提供出生证明 2 申请人和申请人和所有产权人以及其配偶的2年详细个人信用报告：有效期在1月内。 3 婚姻证明：结婚证，离婚证明。 4 申请人和所有产权人以及其配偶户口本 5 房产证原件或房产产调（产调为必备材料，且需为近三天内获取） 6 房产实景照片（外环以外客户可以在批复后补拍） 7 自雇人士提供营业执照 8 营业执照及组织机构代码证 9 放款卡正反面复印件 10 近6个月对公或对私流水 收起

操作流程： 1、申请：企业提出贷款担保申请。 2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业业主情况，初步确定担保与否。 3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。 4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。 5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。 6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少，直接跟踪考察企业的经营状况。 7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。 8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。 9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常、不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。 10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。 收起