签了购房合同但没入住能退房吗？

购房合同签订后能否退房需要看具体情况。如果开发商存在违约行为，比如未按期交房、房屋质量不合格、擅自变更规划等，购房者有权要求退房并索赔。这种情况下建议保留好相关证据，通过协商或法律途径解决。若因个人原因想退房，就比较复杂了。合同一旦签订就具有法律效力，单方面违约可能要承担违约责任。具体要看合同中的违约条款约定，通常需要支付违约金，金额一般是总房款的5%-20%。如果开发商同意协商，也可能达成部分退款的和解方案。如果是预售房，在开发商未取得预售许可证等情况下签订的合同，可以主张合同无效要求退款。但要注意，这种情况需要提供充分证据证明开发商确实存在违规行为。建议遇到退房问题时，先仔细查阅合同条款，与开发商进行充分沟通。必要时可以咨询专业人士，通过合法途径维护自身权益。退房涉及金额较大，处理不当可能造成较大经济损失，需要谨慎对待。- AI整理生成 - 收起