租房签了合同但没入住，要赔违约金吗？

租房合同一旦签订就具有法律效力，即使没有实际入住也需要承担违约责任。是否支付违约金要看合同具体约定，通常合同会明确规定违约条款。如果合同中有违约金约定，租客单方面解除合同就需要按约定支付。违约金金额一般不超过实际损失的30%，过高部分可以协商调整。没有约定违约金的情况下，房东可以要求赔偿实际损失，比如空置期间的租金损失。建议租客与房东友好协商，说明未入住的原因，争取减免部分违约金。若协商不成，房东有权通过法律途径追偿。签订合同前务必仔细阅读条款，避免因一时疏忽造成经济损失。临时变更计划时，及时与房东沟通也能降低违约风险。- AI整理生成 - 收起