租房签了合同但没入住能退吗

租房合同签订后未入住能否退租需分情况讨论。若合同中有明确约定"冷静期"或"无责解约条款"，租客可按约定流程申请退租，通常需承担部分手续费。若无特殊约定，合同生效后双方均应履行义务，单方面退租可能构成违约。 建议先与房东协商解除合同，部分房东会同意扣除定金后退还剩余款项。若协商不成，租客需根据相关规定承担违约责任，一般赔偿标准为1-2个月租金。注意保留书面沟通记录，若押金已支付，可要求房东出具扣除款项的书面说明。 特殊情况下，如房屋实际状况与合同严重不符（如安全隐患、未达交付标准等），租客有权要求解除合同并全额退款。此时需提供房屋现状的影像证据等材料，通过协商或第三方调解途径解决。 提醒：签订合同前务必核实房屋状况，明确退租条款，避免后续纠纷。口头承诺应写入合同补充条款，租金支付建议通过银行转账并备注用途。- AI整理生成 - 收起