购房合同签订流程

更新时间:2018.04.08 01:28:00

1签订购房合同注意事项 购房合同备案流程

购买房商品房实行购房合同备案制度,可对开发商进行有效的制约。签订购房合同有哪些注意事项呢?购房合同备案流程又是什么呢?小编来为您解答。

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2购房须知:签订购房合同要注意什么?

买房是一件人生大事,所以大家在决定买房的时候,就应该开始熟悉购房过程中的所有流程。很多人觉得只要找到了自己合适的房子就已经完成了买房的一大半了,其实在买房的过程中,购房合同的签订是非常关键的一个环节。那么签订购房合同要注意什么呢?

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3签订购房合同流程是什么 签订购房合同注意事项

在买房过程中棘手的事情之一就是和开发商签订购房合同。大家都知道,开发商对《商品房买卖合同》了解,都曾精心研究过,是签订购房合同流程中的“高手”,而购房者对这些却比较生疏,稍不留神就会陷入开发商所布下的文字陷阱里。因此,在签订购房合同流程...

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4签订购房合同注意事项?签订购房合同流程是什么?

买房子是需要写购房合同的,因为签订了合同以后才能有很好的法律效应,而且也可以满足不同人群对于房屋合法的需求。那么签订购房合同注意事项是什么呢,签订购房合同流程是什么,下面就来具体的介绍关于购房合同的一些事项。

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5购房合同编号在哪里?签订购房合同该注意什么?

购房合同中的条款是非常的多,相信很多人在签订的时候,都表示一头雾水,有的条款自己怎么都不懂。其实只要我们能够了解其中比较重要的几点就可以了。下面,小编给大家来介绍下购房合同编号在哪里?签订购房合同该注意什么?

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6签订购房合同注意事项 购房合同备案流程

购买商品房实行购房合同备案制度,可对开发商进行有效的很好的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。一般的合同都是格式合同,签订合同也就是做填空题,完全可以事先做...

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7签订购房合同需要注意什么?签订购房合同流程是什么?

买房子的时候,购房者在签约的时候,需要格外注意的事情更多一些。签约也是确定了购房者已经选好房源,准备与开发商合作的一种确定。在买房子的时候,需要签订购房合同的时候,需要注意的事情也是比较多的。那么,签订购房合同需要注意什么?

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8签订购房合同需要关注的地方都有这些!

购房合同是买房和维权的重要凭证。购房者在签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。

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9签订购房合同要注意什么?6大事项要谨记!

买房是人生中的一件大事,所以大家在决定买房的时候,就应该开始熟悉购房过程中的所有流程。很多人觉得只要找到了自己合适的房子就可以了,其实在买房的过程中,购房合同的签订是非常关键的一个环节。

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房产买卖纠纷问题

看这里啊不要错过了 5
开发商要是资金链断裂,有可能停工,造成工期延误,由于资金链一直不正常,在施工过程中可能有偷工减料的情况发生,还有电的供应问题,变压器不稳定,质量差就不能满足小区供电,以后小区住户多了可能停电更频繁。

购房合同签订流程是什么?

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(一)楼盘查询 1、我们考虑地段因素时,首要考虑的是它的地域性特点。东南西北四至八方,不同的家庭对地域性的选择要求是不同的,这种差异在于它深厚的人文背景。人对生活环境的适应性是有区域性特点的。它表现出每个家庭对社会,对亲朋好友,对生存环境的怀旧和依恋。它是一种文化现象,更是一种社会象。对地段的选择更要看重该地段的发展潜力,规划前景等等,具体表现在区域总体定位、未来道路规划、景观规划等等。 2、盘品性,即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏,房屋的朝向和环境,房屋户型设计是否合理等。 3、楼盘质量,即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说,对楼盘质量好坏较难清楚的把握,但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细的察看天花板是否潮湿,日后就有可能会渗水,还要认真观察厕所是否容易排水,厨房是否可以改造装潢等。 4、如果在网上选定房子,为保证其与现实一致,还是要到现场进行最后的了解。 5、“五证”齐全的房屋方可购买。“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,消费者购买后可能拿不到房产证,房屋质量也得不到保障。 (二)签认购书 在襄樊来说开发商会事先给购房者发放《签约须知》及有关宣传资料和相关文件,以使其清楚下一环节及签约的有关细节。 为了避免开发商将你选中的房子卖给其他客户,可事先交一部分订金,根据不同房子,订金也不同,貌似中央还没下发这类文件。这个环节可能产生诸多问题,如:在交订金后,房价上涨了或者对项目的进一步了解中,发现房子并不理想,想退掉房子拿回订金,订金可能不一定顺利返还。所以,在签定认购书时,双方在协议中应明确什么情况下客户有权要求终止协议,索回订金。 (三)签订合同 签订合同时使用建设部与工商总局联合制定的合同示范文本,对房子面积、交房时间、预期交房条件等具体情况,有必要约定明确;办理房产证的具体时间、迟办房产证的违约责任以及房子的保修期限和范围等,均应一一注明。 由于正式购房合同有时不能全面、准确地反映当事人双方的真实情况,买卖双方根据需要订立补充协议。有些开发商常常将正式契约中保护交易的条款通过补充协议加以取消、变更,最大限度的减轻卖方的责任。有些开发商拒绝签订补充协议或者修改其起草的不公平补充条款,事实上违背了签订合同所应遵循的平等自愿原则。 (四)交付房款税费 现行的房款支付方式分为3种;一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为2种:商业贷款、公积金贷款。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,购买房子时涉及到的税共8种: 1、营业税; 2、城市建设维护税; 3、教育费附加; 4、固定资产投资方向调节税; 5、房产税; 6、印花税,税务局按房价的0。05%收取; 7、城镇土地使用税和契税,一般为房价的2%收取; 8、个人购买住宅要缴纳的税是印花和契税。 (五)房屋交付 你将房款付清或办妥分期付款手续后,可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同,交纳物业管理费,向物业公司领取房屋钥匙,对房屋进行验收。如果发现问题,尽可能将所有问题一一列出,通知房地产商限期整改。验房后如果未发现房屋问题或发现问题已在限期时间内改正,你就可以立即办理入住手续了,但须提供户主及家人一寸相片各一张,如非户主本人,则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。 希望以上答案对您有帮助
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